강원도 양구 아파트 Top 5 매매 전세 시세 (양구군 아파트)
통계 자료/부동산 통계
this♡♥♨♣ 2021. 11. 19. 23:58–> 강원도 양구 아파트 핵심 현황에 대해 한국부동산원 자료를 바탕으로 강원도 양구 아파트 정보를 자세히 알아보겠습니다. (출처 : 한국 부동산원)1. 강원도 양구 아파트 매매 시세, 연간상승률 및 세대수 Top 5.
통계 자료/부동산 통계
this♡♥♨♣ 2021. 11. 19. 23:58–> 강원도 양구 아파트 핵심 현황에 대해 한국부동산원 자료를 바탕으로 강원도 양구 아파트 정보를 자세히 알아보겠습니다. (출처 : 한국 부동산원)1. 강원도 양구 아파트 매매 시세, 연간상승률 및 세대수 Top 5.
참고로 본 글의 뒷 부분에는 강원도 양구 아파트 매매 전세 시세 현황 및 강원도 양구 세부 지역별 아파트 노후도를 살펴보기 위한 아파트 평균 연식 정보를 알려드립니다.
아울러, 본 글의 마지막 부분에는 강원도 양구 지역 전체 아파트 리스트와 핵심 정보를 요약한 내용을 추가해 두었으니, 강원도 양구 아파트 매매 또는 전월세 아파트를 구하실 때 참조가 되실 것 같습니다.
추가로, 강원도 양구 지역 아파트 투자시에는 강원도 양구 지역의 인구동향을 파악한다면, 중장기적인 아파트 시세 전망에 큰 참고가 될 수 있습니다.
( 아파트 세대수 Top 5.
참고로, 강원도 양구 아파트 매매 투자하시기 전에는 분양정보를 추가로 확인해 보면 좋습니다.
아파트 가격 또한 수요와 공급에 의해 결정되는데, 강원도 양구 지역에서 아파트 대규모 분양으로 공급량이 크게 증가한다면, 중장기적으로 강원도 양구 아파트 가격이 크게 떨어질 수 있기 때문입니다.
특히 아파트 시장은 경기는 물론 아파트 수요 공급 싸이클에 따라 냉각기와 과열기를 반복합니다.
강원도 양구 지역 아파트 가격 상승기에 건설사들이 대규모 분양을 한다면, 2~3년후 강원도 양구 아파트 가격이 급락할 수 있기때문에, 아파트 투자시 반드시 참조해야 할 내용입니다.
대장아파트 찾기
앞의 지역분석을 통해 부천은 현재는 상동역 ~ 부천시청역 인근이 인프라, 학군, 교통환경에서 가장 좋은 입지를 갖추고 있음을 알 수 있다. 반면에 소사역, 옥길지구는 주거환경면에서 뛰어나고 향후 더 가치가 있을 것 같기는 하나 본질적인 입지는 중동신도시 쪽이 뛰어나다.
따라서, 중동, 상동쪽의 시세를 견인해가는 아파트와 소사역, 옥길지구 인근의 시세를 견인해가는 아파트를 각각 찾아보면,
계획된 주거도시 답게 매우 많은 아파트 단지들이 있어서, 해당 구역에서 평당가가 높은 아파트 1개씩만 시세를 확인해보았다.
중동신도시 쪽은 최근 준공된 힐스테이트 중동(주상복합)이 부천시청 바로 옆에 위치하여 주요 인프라와 교통환경을 누릴 수 있으며 동시에 신축, 브랜드, 고층아파트로 부천에서 랜드마크와 같이 자리매김한 곳이다.
당분간은 힐스테이트중동과 센트럴파크푸르지오가 이 일대 시세를 견인해 나갈 것이라고 생각이 들고, 주변 구축아파트의 재건축, 리모델링이 진행되게 되면 이 두 아파트 시세를 기준으로 안전마진을 계산할 수 있을 것이다.
한가지 아쉬운 점은 주변에 초등학교나 학교가 없는 곳에 있기 때문에, 자녀가 없는 신혼부부나 출가하고 난 이후 부부들이 살기에는 더할나위 없이 좋지만 자녀를 키우기 위해서는 결국 이동을 해야할 수도 있을 것 같다.
소사역 일대는 25년 입주예정인 힐스테이트소사역이 현재는 전매제한으로 정확한 가격은 알 수 없지만, 34평 기준 분양가가 주변 10년차 역세권에서 더 먼 아파트(소사역대우푸르지오)과 비슷했는데, 못해도 현재 기준으로는 최소 11억 이상은 될 것이라고 생각이 된다.
(힐스테이트중동보다는 낮은 가격 + 옥길호반베르디움34평가격과는 비슷 또는 그 이상 예상)
옥길지구는 옥길호반베르디움과 자이가 비슷한 시세를 형성하고 있고 대단지인 호반베르디움이 더 대장아파트로서 시세를 견인해 나가는 역할을 한다. (옥길자이: 566세대)
두 지역은 가까우면서도 다른 곳으로 소사역일대는 구도심으로 향후 재개발 등 정비사업이 이뤄지면 훨씬 더 좋아질 것으로 보이고 옥길지구는 애초부터 택지지구로서 개발된 곳으로 주거환경이 좋고, 소사역 아파트들의 단점이 학교가 주변에 없는 것인데, 이 부분을 충분히 커버하는 메리트를 가지고 있다.
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어디가 더 좋다, 안좋다는 향후 개발과 아파트 입주에 따라 달라질 수 있겠지만 현재 시세로는 옥길지구가 소사역일대보다 높은 시세를 형성하고 있다. (물론 이는 신축 브랜드 아파트와 10년 이상된 구축아파트들과 비교하기에는 무리가 있음)
결론적으로 부천에서는 중동~상동일대와 소사역~옥길지구일대가 시세를 이끌어가는 동네이고, 앞으로는 중동~상동은 30년 이상 아파트의 재건축, 리모델링이 어떻게 진행되는지 여부에 따라 대장단지로서 계속 자리를 매김할 것인지가 달려있고 소사역~옥길지구 일대는 계획된 교통환경의 변화가 언제 어떻게 되는지, 인프라가 추가적으로 어떻게 형성되는지에 따라 대장단지 자리를 빼앗을 수 있는지 여부가 달려있을 것 같다.