이문 아이파크 자이 오피스텔 분양가 모델하우스 위치 안내

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이번에는 부동산 매수할 때 내게 되는 세금 취득세를 간단하게 조사해 보도록 하겠습니다. 부동산을 취득하면 60일 이내에 지방세인 취득세 내야 합니다. 취득세에 늘 따라다니는 농어촌특별세 교육세 다. 함께 묶어서 편옷차림 취득세라 합니다. 현재 어떤 부동산을 매수하느냐 혹은 주택의 면적 조정지역 다주택자 등에 따라 취득세율이 달라집니다. 먼저 부동산 종류별 취득세 세율표에서 참고하시고요 먼저 취득세 포인트 몇 개 잡는 갈게요 부동산에는 세금이 크게 3가지로 나누어지는데요 취득세는 부동산을 취득할 때 매매 때 내는 세금이고요 전세나 월세는 당연히 내지 않겠죠 부동산 취득하고 나서 보유하고 있을 때 내는 세금은 재산세인데 매해마다.

낼 거고요 그리고 마지막 팔 때 양도차익이 발생하게 되면 양도세 부분 내야 하는데 주택부분 양도세는 다들 과세 면제 기준에 해당되어 절세하시면 됩니다.

전입신고 금지특약 실무와 효력은?

보통 주거용 아닌 오피스텔과 생활형 숙박시설에서 전입신고 금지 특약을 체결하는 경우가 많이 있습니다. 전입신고 금지 특약을 맺으면서 주변 월세 시세보다. 인하될 가격으로 거래를 체결하는 경우가 많이 있습니다. 즉 임차인에게 메리트를 제공하면서 전입신고 금지 특약을 맺습니다. 우리 주민등록법 제6조, 제10조, 제11조, 제40조에서는 30일 이상 거주할 목적이 있는 자로서 관할 구역에 주소나 거소를 가진 인원은 14일 이내에 전입신고를 하여야 한다고 정하고 있습니다.

만약 정당한 사유 없이 전입신고를 하지 않을 시 5만 원 이하의 과태료가 부과된다고 하고 있습니다. 만약 전입신고가 실현하는 경우 관청은 바로 해당 시설이 주거용으로 사용하고 있다고 판단하고 생활형 숙박기관에 관하여 오피스텔로 변경하지 않고 주거용으로 사용하였다고 해서 이행강제금조치에 들어갈 수 있습니다.

취득세 중과 규정

감면세액도 취득세의 100 내에서 해주는데 금액이 200만 원이 넘어가면 200만 원까지만 감면을 해줍니다. 이 시행 기준은 2022년 6월 21일 이후의 취득분부터 소급 적용이 되고 2025년 12월 31일까지 적용이 되는 거니까 주택을 취득하실 계획이 있으신 분들은 이 시기를 놓치지 말고 활용해 보시면 좋겠죠. 이 감면 규정은 지방세 특례제한법 제36조 3에 규정이 되어 있는데요. 생애 최초 주택 구입에 대한 취득세 감면이라고 해서 취득일 현재 본인 및 배우자가 주택을 유상 거래로 취득하는 경우에 적용한다고 되어 있습니다.

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주거용 오피스텔 주택수 산정

주거용 오피스텔이 주택수에 산정되는가에 대한 부분은, 당연히 주택 수 산정에 포함시킨다. 입니다. 재산세도 주택 기준으로 부과되고 종합부동산세, 중과세 부분도 주택으로 간주하여서 부과가 됩니다. 그러나 시가표준액 1억 미만이라면 용도에 관계 없이 예외사항으로 주택수 산정에서 제외시킵니다. 따라서 주거용오피스텔로 용도변경을 할 때, 본인이 종합부동산세 납부 대상인지, 다주택자인지 여부에 따라서 조심스럽게 판단하신 후 결정해야합니다.

생애 첫 주택 취득세 감면 후 유지조건

이렇게 취득세를 감면받고 나서 지켜야 되는 세 가지 조건이 있습니다. 첫 번째로는 취득일로부터 3개월 이내에 전입신고하고 실거주를 시작을 해야 되고요. 3개월 이내에 추가로 다른 주택을 취득하면 안 됩니다. 3년 이내에 이를 매각하거나 증여하거나 임대하는 경우 지금까지 감면받은 것이 추징이 되니까 조심성을 하셔야 되는데요. 가끔 3년이 아직 안 됐는데 그냥 임대하는 경우가 있어서 추징되는 사례가 있어요. 이것도 조심성을 하시고 이곳에서 첫 번째 3개월 이내에 전입신고하고 실거주를 해야 하는데 이때 거주를 바로 못하는 정당한 사유가 있다면 인정해 주겠다고 해서 완화된 내용이 있습니다.

이문 아이파크 자이 상담 문의처

대한민국을 대표하는 명문대학교들이 본 현장에서 5KM 내 위치해 있으며, 다수 종합병원 그리고 일반 직장인들이 밀집되어 있는 지역으로 투자가치로 월세를 바라보셨을 때 다소 수월하게 맞추어질 것으로 예상이 됩니다. 앞으로 느는 인구수와 더불어 동대문구에서 출퇴근을 하는 직장인을 포함하여 대학생, 간호사들의 수요층만 확보하여도 본 현장은 입주와 동시에 진행하여 공실이 없는 최고의 투자처가 되지 않을까 싶습니다.

단지 배치도 및 평면도 594세대의 오피스텔은 전체적으로 남서향과 북동향의 구조로 이루어져 있습니다. 단지 내 모든 홈페이지 시설과 상업시설을 이용하여 간편한 인프라가 보장이 되어있으며, 대단지 생활권으로 보안 역시 좋다고 볼 수 있습니다. 주력상품인 원룸은 화려한 자제와 생활에 필요한 옵션들이 전부 풀 옵션으로 들어가 있습니다. 전용 7.8평의 면적을 사용하며 빌트인 구조로 되어있어, 넓어 보이는 효과를 자랑합니다.

자주 묻는 질문