1가구 1주택 양도소득세 세금 면제 조건, 방법

1가구 1주택 양도소득세 세금 면제 조건, 방법

양도소득세는 경우에 따라서 세금 면제 되거나, 감면되는 경우들이 있는데요. 1가구 1주택일 경우 양도소득세 장기보유 특별공제에 관련해서 들어보셨을텐데 혹시 1가구 2주택 양도소득세 장기보유 특별공제도 아시나요? 1가구 1주택이 아닌 1가구 2주택이여도 비록 장기보유 특별공제율은 좀 줄어들지만 혜택을 받을 수 있습니다. 1가구 1주택인 경우에는 2년이상 보유를 하면 비과세가 되며 일시적 2주택자는 새로운 주택취득일로부터 3년 내에 과거 주택을 처분시에 해당, 상속주택과 일반주택이 있는 경우 일반주택을 먼저 양도한다면 비과세, 농어촌주택과 일반주택이 있는 경우 일반주택을 먼저 양도하면 세금 면제 등이있는데요. 1가구 2주택인 경우에는 어떠한 방식으로 되는지 국세청 양도소득세로 들어가 알아보겠습니다.

양도소득세 신고 납부

부동산을 양도한 경우, 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 예정신고 납부를 해야 합니다. 예를 들어, 2023년 5월 01일에 잔금을 지급받았다면 예정신고 납부 기한은 2023년 7월 31일까지입니다. 신고 납부 기한이 토요일이나 공휴일일 경우, 그 다음 날을 기한으로 합니다. 양도 시기는 원리적으로 대금 청산일이 기준이 됩니다. 예정신고를 하지 않을 경우, 납부할 세액의 20인 무신고 가산세와 1일 0.022의 납부지연 가산세가 부과됩니다.

종부세는요?

공공주택사업자 등 공익적 법인이 주택을 3채 이상 보유한 경우 종합부동산세를 매길 때 중과 누진세율0.55이 아닌 기초 누진세율0.52.7이 연관된 것도 새로 달라진 부분입니다. 공익적 법인에 대해선 종부세 기초 공제 9억원과 세 부담 상한전년 대비 150도 함께 적용해 부담을 낮춰줄 예정이라고 하니 좋은 일을 하는 법인에게 혜택을 주어 좋네요. 적용 대상은 LHSHHUG 등 공공주택사업자와 공익법인, 주택조합, 재개발재건축사업 시행자, 민간건설임대주택사업자, 취약계층 주거 지원 목적의 사회적기업 및 사회적협동조합, 종중, 임대주택 제공 의무가 있는 도시개발사업 시행자 등 400여 곳 이라고 합니다.

장기임대주택이나 신축주택 취득, 공공사업용 토지와 8년 이상 자경농지 등의 경우에는 일정 감면요건을 만족한 때 양도소득세가 감면됩다고 햅니다.

양도소득세 신고방법

양도소득세 신고서 및 납부서는 국세청에서 서식 출력이 가능합니다. 신고 방법으로는 서면신고와 전자신고가 가능합니다. 서면은 양도자 주소지를 관할하는 세무서에서 직접 혹은 우편 제출로 신고가 가능합니다. 주민등록상의 주소를 의미합니다. 전자신고 방법은 홈택스서비스 전자신고를 사용해 양도소득세 신고를 할 수 있습니다. 홈택스 세금신고 양도소득세 홈택스에서 양도소득세 신고를 할 경우 세액이 자동으로 계산되고 쉬운 계산 오류는 자동으로 검증됩니다.

저도 홈택스에서 전자신고를 이용해본 적이 있는데요. 부부 공동명의로 좀 헷깔렸지만 잘못된 신고는 정정해서 나중에 돌려주더라고요. 세금을 좀 더 많이 냈었는데 돌려받았습니다.

일시적 1가구 2주택 및 3주택

이직이나 결혼 등 여러가지 사유로 일시적 2주택자가 된 경우, 실거주 목적이라면 종전 집 처분 기한을 인정해주어 추가 세 부담이 없도록 특례제도를 운영 중인데요. 1가구가 1주택을 보유하고 있었으나 이사 등을 위해 신규주택을 취득하고 시기가 맞지 않을 때도 있어요. 과거 집이 잘 팔리지 않을 경우가 그런 경우인데요. 일시적으로 1가구 2주택이 된 경우 종전주택을 처분기한 내 양도하면 양도소득세취득세종합부동산세 연관 1가구 1주택 혜택을 적용합니다.

지난해부터 부동산시장에 불어닥친 한파로 인해 서울 뿐만 아니라 전국 지역의 주택 거래량이 감소하였구요. 종전 주택을 처분하는 데 어려움이 생기는 경우도 많았습니다.

양도소득세 세금 납부

양도소득세와 지방소득세 두 가지를 납부해야 하는데요. 양도소득세는 가까운 은행 혹은 우체국을 사용해 납부가 가능합니다. 물론 전자신고시 홈택스에서도 국세전자납부가 가능합니다. 지방소득세의 경우 주소지의 시군구에서 계약한 수냅대행은행 혹은 우체국에서 납부가 가능합니다. 주민등록주소지를 관할하는 시군구에 납부해야 합니다.

자주 묻는 질문