1기 신도시 분당 정자동 아파트 세대당 평균 대지지분 및 정비사업 유형 리모델링, 재건축 현황

1기 신도시 분당 정자동 아파트 세대당 평균 대지지분 및 정비사업 유형 리모델링, 재건축 현황

수내동 단지의 경우 전체적으로 고도제한의 영향을 받고 있습니다. 다만, 고도제한의 높이가 높은 편이라 사업성에 영향을 주는 정도는 아닌 것으로 판단됩니다. 아래는 수내동 단지의 평균 대지지분 순위와 고도제한 그리고 등등 일반적인 정보를 담고 있습니다.

삼성동 홍실아파트 재건축 진행현황

2002년 03월 조합설립인가 2017년 08월 사업시행인가 2018년 04월 관리처분인가 2021년 01월 착공신고 2025년 01월 준공예정 삼성동 홍실아파트 재건축은 2018년 04월 재건축의 9부능선이라고 불리는 관리처분인가를 받았으며 일대일 재건축으로 진행하는 재건축 입니다. 일대일 재건축으로 성공한 일반적인 아파트로는 아크로리버뷰 신반포, 이촌동 래미안 첼리투스가 있습니다. 삼성동 홍실아파트도 아크로리버뷰와 래미안첼리투스처럼 성공적인 일대일재건축 아파트가 될 것 같습니다.

1 주변 예정된 철도 개발

산성구역 재개발 사업지 주변에는 다음과 같은 철도 개발 계획이 있습니다. 지하철 8호선 연장 현재 모란역에서 종점인 산성역까지 운행되는 8호선이 판교역까지 연장될 예정입니다. 이로 인해 산성구역 재개발 단지 주민들은 판교의 여러가지 상업문화산업시설을 이용할 수 있게 됩니다. 신분당선 연장 현재 강남역에서 광교역까지 운행되는 신분당선이 서울외곽순환도로를 따라 서초구 방배동까지 연장될 예정입니다.

이로 인해 산성구역 재개발 단지 주민들은 서울 강남과 서초의 중심부로 빠르고 간단하게 이동할 수 있게 됩니다.

대지 지분

대지지분이란 단지 내 1가구가 갖고 있는 땅의 면적을 의미하며 아파트 전체 단지의 대지면적을 가구수로 나눠 등기부에 표시되는 면적을 말합니다. 가구당 대지지분이 넓으면 재건축 시 추가 가구를 더 많이 만들어 일반분양을 늘릴 수 있기에 사업성이 좋다라고 할 수 있습니다.

통상적으로 ”전용면적 대비 대지지분이 60~70% 이상, 혹은 가구당 대지지분이 평균 50㎡(약 15평) 이상의 경우 사업성이 좋다”라고 평가합니다.

1 인접한 초중고등학교

산성구역 재개발 사업지 인근에는 다음과 같은 초중고등학교가 있습니다. 수정초교 도보로 약 10분 거리에 있으며, 뛰어난 교육환경과 학생복지를 제공하는 학교입니다. 신흥중학교 도보로 약 15분 거리에 있으며, 창의적인 인재를 육성하는 학교입니다. 성남고등학교 도보로 약 20분 거리에 있으며, 전역으로 명성이 높은 학교입니다. 2.2 인접한 대학교 산성구역 재개발 사업지 인근에는 다음과 같은 대학교가 있습니다.

성균관대학교 차로 약 10분 거리에 있으며, 국내 최고의 명문대학 중 하나입니다. 가천대학교: 차로 약 15분 거리에 있으며, 의과대학을 비롯한 여러가지 학과를 갖춘 종합대학입니다.

3 개발 호재의 특징과

산성구역 재개발 사업지 주변의 개발 호재는 다음과 같은 특징과 장점을 가지고 있습니다. 철도 개발은 지하철 8호선과 신분당선의 연장으로 인해 서울과 분당신도시 등의 주요 지역으로 빠르고 간단하게 접근할 수 있게 됩니다. 이는 교통비용과 시간을 절약하고, 생활권을 확장하는 효과가 있습니다. 도로 개발은 분당수서고속도로와 성남시 도시계획도로의 개선으로 인해 차량으로 이동할 때 교통체증을 완화하고, 안전성을 높일 수 있게 됩니다.

이는 교통사고를 줄이고, 환경오염을 감소시키는 효과가 있습니다.

삼성동 대림 아크로 입지

삼성동 아크로는 홍실아파트 재건축을 통해 들어오는 단지로 강남의 마지막 재건축 중 하나 입니다. 당연히 입지는 서울시 최중심 입지로 강남, 여의도, 종로, 분당, 판교 등 주요지역과 접근성이 좋으며 주요 업무지역과 접근성이 좋은 만큼 직주근접성이 좋습니다. 또한 단지로부터 13km 거리에 스타필드, 현대백화점, 갤러리아백화점, 갤러리아백화점과 같은 쇼핑시설과 문화시설은 물론 하나로마트, 롯데백화점, 하나로마트와 같은 대형마트등 생활 인프라가 다르게 위치해 있으며 로데오거리, 명품거리 등 고급화된 생활 인프라를 끼고있어 거주환경이 매우 뛰어납니다.

뛰어난 거주환경 만큼 자연환경도 훌륭합니다. 근처에 한강공원, 뚝섬유원지, 청담근린공원 등 풍부한 녹지와 리프레쉬 할 수 있는 시설을 보유하고 있으며 일부 층에서는 한강조망이 가능한 한강조망 아파트 입니다.

삼성동 대림 아크로 호재 및 미래가치

1. 2027년 개통예정인 위례신사선이 들어오면서 더블 역세권이 될 입지입니다. 또한 영동대로 지하화 사업의 간접적인 수혜를 기대 할 수 있습니다. 2. 삼성역 gtx A, B, C 노선 개발의 수혜지역으로 볼 수 있으며 간접적인 헤택을 받을 수 있습니다. 3. 강남 최중심 기반시설 단 8글자로 설명가능한 모든 편의시설과 교육시설, 교통시설을 이용 할 수 있습니다. 4. GBC 개발, 잠실 MICE 개발의 수혜를 받을 수 있는 입지 입니다.

5. 한강조망 아파트라는 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

자주 묻는 질문