종부세종합부동산세 신고방법 납부방법

종부세종합부동산세 신고방법 납부방법

9월에는 여러가지 세금 양식이 있습니다. 이 중 9월 16일부터 9월 30일까지가 재산세 종합공제 신고기간입니다. 세금을 내야 하고 합산 제외 요건을 충족해야 한다면 이 시기를 놓치지 말고 신고하여 세금 부담을 줄이시기 바랍니다. 재산세와 달리 납세자가 소유한 모든 주택과 토지에 관하여 높은 세율을 합산하는 시스템입니다. 그러나 개인 임대 주택이나 직원 숙소와 같이 비즈니스에 필요한 주택을 추가하고 과세하는 것은 많은 부담입니다. 그러므로 세법에 따라 일정 조건을 충족하는 임대주택이나 기숙사는 포함제외되어 과세 대상에서 제외됩니다.

즉, 개인 주택이 있고 둘 이상의 임대 부동산을 가지고 있는 경우 초과 과세를 방지하기 위해 임대 부동산이 과세 기관에서 공제됩니다.

종부세 과세대상

종부세 과세대상은 아래와 같습니다. 6월 1일 기준 소유여부 주택 6억 원1주택자는 11억 원 종합 합산토지 5억 원 별도 합산토지 80억 원 종합부동산세는 6월 1일 소유 기준으로 납부합니다. 아래 표를 보시면 쉽게 이해가 될텐데요. 6월 1일에 매수했다면 매수인이 종부세를 납부해야 하는 것입니다. 여기에서 과세기준일은 잔금지급일과 등기접수일 중 빠른날짜를 기준으로 결정됩니다. 만약 매수인이 6월 1일 잔금을 치루고 6월 2일에 등기를 했을 경우 종부세 납부 대상이 됩니다.

따라서, 다주택자분들께서는 세금을 줄이기 위해 부동산을 판매하려고 생각중이시면 최대한 빠르게 매도하는 것이 좋겠습니다.

1가구 1주택자의 경우 11억원을 공제받습니다.

단, 2021년 귀속되는 종부세부터는 법인이 소유한 주택에 대해서는 종합부동산세 기본공제혜택이 없어졌습니다. 법인의 부동산 취득 제한을 강화하려는 정부 정책 영향 때문입니다. 나대지, 잡종지 등에 대한 종합합산토지의 합산액에 대해서는 5억원을 공 제받습니다. 마지막으로 상가, 사무실부속토지 등 별도합산 토지에 대해서는 80억원을 공제 받습니다.

법에 정한 일정한 요건을 갖춘 임대주택, 미분양주택과 주택건설사업자의 주택신축용토지에 대하여는 9월16일부터 9월30일사이에 합산배제신고를 하는 경우 종합부동산세에서 제외됩니다. 이는, 주택공급을 촉진하고자 하는 정부 정책 영향 때문입니다.

종부세, 종합부동산세 과세 대상이 되는 부동산은?

종부세는 부동산을 1주택부속토지포함, 2종합합산토지, 3별도합산토지 이렇게 3가지로 나누어 산출합니다. 주거용 건축물의 경우 일반적인 주택이나 주거용 오피스텔은 종합부동산세 과세대상입니다. 하지만, 일정 기준을 충족하는 별장이나, 임대주택, 미분양주택, 사원주택, 기숙사, 어린이집용 주택 등은 종부세 과세대상이 아닙니다. 상가, 사무실, 빌딩, 공장과 같은 일반 건축물 또한 과세대상이 아닙니다.

단, 해당 건축물이 있는 토지는 종합부동산세 과세대상이 됩니다. 분명한 내용은 위 표를 참조 바랍니다.

종합부동산세 분납도 가능합니다.

납부할 종부세액이 250만 원을 초과하는 경우 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 납부가능합니다. 250만원 초과 500만 원 이하 250만 원 초과금액을 분납. 500만 원 초과 납부할 세액의 100분의 50 이하의 금액을 분납. 농어촌특별세는 종합부동산세의 분납비율에 따라 분납. 참조하여 농어촌특별세는 종부세액의 20 입니다.

종부세 계산기종부세 계산기

공짜로 운영되고 있는 종부세 계산기 사이트입니다. 인터넷 검색창에 를 검색해 사이트에 접속합니다. 사이트에 접속하면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 대상연도, 기본정보, 세액공제, 세부계산 등 자기가 계산하고자 하는 해당내용을 입력합니다. 또한 자산내역에는 조정대상지역, 공동명의 여부, 공시가격 등을 입력합니다. 다. 입력하고 계산하기 버튼을 누르시면 계산서가 아래와 같이 뜨며, 세액계산 흐름에 따라 공시가격 합산액, 공제금액, 과세표준, 종합부동산세 등 각 항목에 대한 금액이 모두 표기되니 세세하게 보기 편합니다.

또한, 계산서를 이미지, PDF, URL 등으로 저장이 가능하니 간편하며 계산서에 대한 추가설명도 철저히 나와있어 좋은 것 같네요. 벌써 2월이 지나 3월이 다가오고 있습니다. 시간 참 빠른 것 같습니다. 종부세 과세대상 확인을 하시어 세금폭탄을 맞지 않도록 방지하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문