LTV에 맞는 대출 만기 50년 DSR 우회수단

LTV에 맞는 대출 만기 50년 DSR 우회수단

부동산싱글 내집 마련LTV에 맞는 대출 공부 50년 만기 주담대란?, 50년 만기 주담대 LTV에 맞는 대출 나이제한 논란 쉽게 정리 알아보기 50년 동안 대출을 상환할 수 있는 기간이 바로 50년 만기 주담대입니다. 세상에 50년이라니. 정말 정말 까막득한대요. 쉽게 말해 앞으로 50년을 사는 동안 이 돈을 다. 갚아야 내집이 된다는 이야기인데요.하지만 만약 죽기 전에 모든 금액을 갚지 못한다면?이 경우에도 주택이나 부동산은 담보로 사용되었으므로 부동산의 소유권이 해당 금융 기관에게 넘어간다고 합니다.

한마디로 50년동안 다. 대출금을 죽기 전에 못갚으면 결국 그 부동산이 은행으로 간다는 소리입니다. 신중해야 할 것 같은데요. 50년 주담대의 장점은 원금을 갚는 기간이 50년으로 늘어나면 매년 갚아야 하는 원금이 줄어들어 그만큼 대출 한도가 증가하고 월 상환액이 줄어드는 점입니다.

DGB대구은행 주택담보대출

DGB대구은행의 주택담보대출은 영업점 방문 없이도 가능합니다. 대구은행 인터넷뱅킹에 가입한 고객으로 본인 소유의 아파트를 담보로 대출 받고자 하는 개인이면 대출대상에 포함됩니다. DGB대구은행에는 인터넷과 스마트뱅킹을 통해 우대금리로 23 영업일 이내에 아파트 담보 대출을 받을 수 있는 DGB 무방문 주택담보대출이 있습니다. DGB대구은행 LTV에 맞는 대출 자격조건 대출한도는 구입자금 최고 5억원 이내이며 생활안정자금은 매년 1억원 이내입니다.

대출기간은 10년부터 40년 이내로 대출기간의 13 범위 내에 최장 5년 거치가 가능합니다.

30년과 50년 원리금 비교

위에 표를 보시면 매달 내야 되는 액수가 나오는데요. 만약 3억 원을 대출을 받았다고 할 경우에 현재 30년 만기로 받을 경우 월 원리금을 약 146만 원 정도 내야 됩니다. 하지만 이걸 50년으로 늘리니까 123만 원 정도만 내면 됩니다. 원리금이 줄어드니까 당연히 대출 액수는 늘어나게 되는 그런 구조가 됩니다. 자 그리고 만약 대출을 5억 원이라고 할 경우에 30년 만기로 하면 매달 249만 원 정도 내야 되고요. 그리고 50년으로 하니까 204만 원 정도만 내면 됩니다.

대출이 5억 원일 경우에 30년에서 50년으로 늘리니까 거의 40만 원 이상의 원리금이 줄어들게 됩니다. 이게 방금 월납입액은 30년과 50년이 명확히 차이가 있습니다.

LTV에 맞는 대출 50년만기

대출을 규제하기 위해 DSR 제도가 운영되고 있는데요, 쉽게 말해 총부채원리금상환비율을 뜻합니다. 원금과 이자를 합산한 금액이 연 소득의 40를 넘을 수 없도록 하는 것인데요. 만약 상환 기간이 늘어난다면 원금의 비중이 줄어 DSR 비율을 낮출 수 있습니다. 이렇게 되면 받을 수 있는 주택담보대출의 금액도 올라갑니다. 상환 원금이 크면 이자도 증가하게 되는데 그럼에도 불구하고 LTV에 맞는 대출 50년만기를 반기는 이유는 집 가격이 오를 가능성에 무게를 많이 두기 때문입니다.

금융당국에 경고

금융당국은 늘어나는 가계부채의 원인 중 하나로 50년 만기 대출을 지목했습니다. 지난 16일 열린 은행장 및 정책금융기관장 간담회에서 김주현 금융위원장이 대출한도를 늘리기 위해 50년 만기 대출이 사용되거나, 비대면 주택담보대출에서 소득 확인이 제대로 이루어지지 않고 있다라고 말했습니다. 상식을 벗어난 DSR 규제 우회가 아닌지 검토하겠다고 경고했습니다.

만기 30년과 50년 대출금액 비교

실제로 계산을 한번 해볼게요. 이거는 조선일보에서 하나은행 데이터를 받아서 보도한 내용을 기초로 해서 정리를 드려보겠습니다. 연소득 5000만 원 을 받는 사람이 금리 현재 연 4.36 로 가정해 놓고 정리를 드리겠습니다. 이분이 만약에 30년 만기로 주택담보 대출을 받았다고 할 경우에 현재 소득과 금리를 가정하면 현재 30년 만기로는 3억 3400만 원 정도 주택담보대출이 가능합니다.

하지만 조건을 그대로 유지하고 만기를 30년에서 50년으로 바꾸니까 대출 가능 금액이 4억 600만 원 정도로 대출이 더 추가로 가능하다는 얘기가 되겠습니다. 만기를 50년으로 길게 하니까 앞서 말한 모든 대출의 매년 원리금 상환액 액수가 줄어들게 되면서 당연히 DSR 40를 유지하더라도 대출 가능 액수는 더 늘어나게 되는 구조가 됩니다.

상속인이 빚 해결

왜 그러냐면 바로 DSR 규제 40가 워낙 강력하기 때문에 많은 분들이 지금 요구하는 만큼 대출을 못 받고 있거든요. 따라서 DSR 규제를 좀 손해 가는 우회적인 통로로 은행이 50년 대출을 지금 내놓고 있는 것입니다. 은행은 무조건적으로 손해보지 않습니다. 이게 50년 만기로 했다가 중간에 사망할 경우에도 은행에는 큰 문제가 없습니다. 워낙 힘찬 대출 규제가 작동을 하고 있으므로 담보 효력이 충분하거든요. 따라서 이 대출이 문제 될 가능성은 거의 없습니다.고 은행은 판단하고 있는 것입니다.

하지만 채무자 입장에서는 빚을 다. 갚지 못하고 떠났을 경우에 결국 상속인이 빚을 해결해야 됩니다.

자주 묻는 질문