제주화북2 공공주택지구인근 지역 5년간 토지거래허가구역 지정

제주화북2 공공주택지구인근 지역 5년간 토지거래허가구역 지정

어제 LH가 주도하여 평택지제역 인근으로 약 137만 평 규모의 신규 공공택지를 개발하겠다는 소식이 전해졌는데요. 오늘은 관련하여 평택지제역 공공주택지구 예정지와 그 인근 토지에 대한 토지거래허가구역 지정 공고가 나왔어요. 본 공고의 효력은 5일 후인 23년 6월 21일부터 26년 6월 20일까지 3년 간입니다.

2 세계적인 스탠다드 적용의 중요성

세계적인 스탠다드와의 간극은 우리나라의 부동산 시장이 세계적으로 경쟁력을 잃게 만듭니다. 세계적인 투자자들의 시각에서도 이런 간극은 투자의 불확실성을 증가시키며, 시장의 왜곡을 초래합니다. 세계적인 스탠다드의 적용을 통해 시장의 안정화와 건강한 발전을 도모해야 한다고 주장하고 있습니다. 이를 위해, 국내 부동산 시장의 규제 체계를 국제적인 표준에 맞춰 재규제하는 것이 필요합니다.

3 세계적인 투자자의 시각

세계적인 투자자들은 현재의 규제 자연환경을 보고 우리나라의 부동산 시장에 투자하는 것에 망설임을 느낄 수 있습니다. 세계적인 스탠다드와의 큰 간극은 투자자들에게 불확실성을 증가시키며, 이는 투자 활동의 감소를 초래할 수 있습니다. 이런 이슈를 해결하기 위해, 국가는 세계적인 투자자들이 우리나라 부동산 시장에 투자할 때 느끼는 불확실성을 줄일 수 있는 정책을 마련해야 합니다.

4 세계적인 스탠다드와의 불일치

현재의 중복규제 상황은 세계적인 스탠다드에도 부합하지 않습니다. 종합부동산세와 과도한 토지거래허가구역 등의 규제는 국제적인 표준과 맞지 않으며, 이런 규제를 가지고 있는 국가는 거의 없습니다. 이런 규제 환경은 서울의 도시 경쟁력을 저하시키며, 세계적인 투자자들에게도 조금 부정적으로 작용하는 영향을 미칩니다. 이를 개선하기 위해, 국제적인 표준에 부합하는 규제 자연환경을 구축하는 것이 필요하며, 이를 통해 서울이 세계적인 투자의 중심지로서의 위치를 더욱 강화할 수 있습니다.

2 기준면적 축소의 영향

토지거래허가구역 지정이 주택시장에 미치는 또 다른 큰 사안은 기준면적의 축소입니다. 이전 60에서 10분의 1 수준인 6로 축소되면서, 대부분의 주택이 적용 대상이 되었습니다. 이런 변경은 주거지역에서 갭 투자라고 알려진, 임대를 놓거나 전세를 끼고 집을 매수하는 투자 계획을 불가능하게 만들었습니다.

이런 기준면적 축소는 서울 지역에서 토지거래허가제가 아닌 lsquo;주택거래허가제rsquo;가 시행되는 효과를 가져올 것으로 우려되고 있습니다.

이는 주택 시장에 큰 충격을 주며, 투자자들에게는 더욱 제한적인 투자 자연환경을 만들어 줄 것입니다. 특히, 기준면적의 축소로 인해 토지가 허가 대상으로 대폭 확대되는 현상이 일어나고 있으며, 이는 투자자들에게 더욱 복잡하고 어려운 투자 자연환경을 제시하고 있습니다.

4 정책의 이율배반성

현재의 규제 환경은 정책의 이율배반성을 보여줍니다. 정부가 서울의 도시 경쟁력 향상을 위해 노력하는 것과 동시에, 세계적인 스탠다드에 맞지 않는 정책을 펼치는 것은 서로 상충되는 행동입니다. 이런 이율배반적인 정책은 시장 왜곡을 초래하며, 투자 환경의 불안정성을 증가시킵니다. 이를 해결하기 위해, 정부는 국내 부동산 시장의 안정성과 세계적인 경쟁력을 함께 진행하여 고려하는 균형있는 정책을 수립해야 합니다.

부동산 시장의 현재 상황을 깊이 있게 분석한 결과, 몇 가지 중요한 결론을 도출할 수 있습니다.

토지거래허가구역 내 임대 및 거래 가격 가능한 경우

주거용 토지의 경우 2년 간 자기 거주용으로 이용해야 하므로, 해당 주택에 임차 계약기간이 남아있는 경우에는 원칙에 따라 토지거래계약허가를 받을 수 없습니다. 다만, 허가를 받더라도 실제로 토지를 취득소유권 이전하기까지는 일정기간통상 23개월이 소요되므로, 토지 취득시점이 도래하기 이전까지 임차 계약기간이 종료되는 경우라면 예외적으로 허가신청이 가능합니다.

경기도2023년 11월 9일 현재

경기도 부동산종합포털 홈페이지에서 지도서비스 규제지도 생활정보 규제정보 토지거래허가구역을 선택하면 토지거래허가구역이 붉은색으로 표시됩니다. 오늘은 서울과 경기도의 토지거래허가구역 지정 현황에 대하여 알아보았습니다. 토지거래허가구역은 시세차익을 노린 무분별한 부동산 거래를 막았다는 장점과 실수요도 함께 차단되어 거래절벽이 나타난다는 단점이 공존합니다. 시장경우에 맞춘 적절한 제도 이용이 필요합니다.고 생각합니다.

자주 묻는 질문