DSR 계산기 없이 주담대 잘받는법

DSR 계산기 없이 주담대 잘받는법

부동산 IQ/부동산 아래 정보를 모두 읽으시면 주택 담보 대출을 조금이라도 더 많이 받아가시는데 도움이 되리라 생각합니다. DSR DTI L디스플레이 등 부동산 용어 궁금하신 분들은 아래 게시물 참조하시면 도움이 될 것입니다. 신용대출을 줄이면 담보대출 한도가 올라갈 수 있습니다. 이것은 DSR 제한 내용을 살펴보시면 이해할 수 있는 부분입니다. 8억 하는 아파트 주담대를 받는 경우를 예를 들어 설명해보겠습니다. DSR 계산기를 활용하는 것도 좋지만 사례를 예로 들어 본인이 DSR을 계산법 익히시는게 더 실질적인 도움이 되리라 생각됩니다.

수입 수입 종류별 증빙자료, 연수입 수입 산출 방법

1) 증빙수입 수입 확인자료 및 산정 절차 근로소득, 사업소득, 연금소득, 등등 수입 수입 등이 해당됩니다. 근로소득자의 경우 증빙소득이며 개인사업자의 경우 개업한 지 얼마 되지 않아 증빙이 어려운 경우 신고소득을 활용합니다. 참조하여 DSR 산출 시 활용하는 소득은 세후가 아니라 세전 소득입니다. [증빙수입 수입 확인자료] 근로소득: 소득금액증명원, 원천징수영수증, 급여명세표 사업소득: 소득금액증명원, 종소세 과세표준확정신고 및 납부계산서 연말정산용 사업소득원천징수영수증, 거주자 사업이윤 수입 원천징수영수증 연금소득: 지급기관 증명서 기타소득: 소득금액증명원 [증빙수입 수입 산출 방법] – 2년간의 증빙소득을 확인하여 연소득을 정합니다.

그때는 안됐지만 지금은 된다!

주택도시보증공사(HUG) “시공사와 입주자가 협의해서 대출 기간 등 확정하면 (제도가 바뀌는 2023년 3월) 20일 이후에 도래하는 2회차 이상의 중도금에 대해서도 대출받을 수 있어” 이미 분양이 시작된, 전개형식 중인 단지도 소급 적용해야만 되는 말입니다. 중도금 납부일자가 2023년 3월 20일 이후라면 대출을 받을 수 있습니다. 서울시 강동구 lsquo;올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)rsquo;이 첫 수혜지가 됐습니다.

전용 84㎡ 기준 분양가격이 12~13억 선지속해서 기존에는 중도금 대출이 어려웠는데요. 이제는 대출로 중도금을 치를 수 있습니다.

DSR 예제를 통해 구하기

신문에 나온 사례를 통해 샘플을 만들어 보았습니다. 연수입 수입 5천만 원 신용대출 -5천만 원 기대 출중, 3.95% 대출이자, 만기일시 상환, 12개월 내년에 받아야 할 대출 금 2억 8천만 원, 금리수준 3.47, 원리금균등, 30년 분할 이 경우, A 씨는 연수입 수입 5천만 원이고, 기존 받은 신용대출이 5천만원 있습니다. 신용대출 5천만원 조건은 금리 3.95%, 만기일시 빌린돈을 지불하다 12개월입니다. 내년에 받고 싶은 대출은 2억 8천만 원이고, 금리수준 3.47%, 원리금균등빌린돈을 지불하다 방식이고, 30년 분할입니다.

계산을 어떻게 하면 될까요?

lsquo;부동산계산기” 어플을 사용해서 스마트폰으로 계산하거나, pc에서 lsquo;부동산계산기”를 검색해서 사용하시면 됩니다. 비용은 무료입니다. 저는 스마트폰을 사용해서 계산해 보았습니다.

DSR 탭을 선택한 후, 연수입 수입 5천, 신용대출을 선택, 만기일시까지 체크합니다. 예시대로 신용대출 5천만 원, 12개월, 3.95% 이자를 넣습니다. 대출기간 옆 + 를 눌러서 추가합니다.

내년에 받을 주담대를 선택하고, 원리금 균등상환, 3.47%, 대출금 2억 8천만 원, 30년 즉 360개월을 넣습니다. DSR을 계산하면 50% 가 넘게 나옵니다. 결과는 이 값으로는 대출이 안 나오는다는 뜻입니다.

고정금리 변동금리

고정금리와 변동금리는 즉 신용대출이든 주택 담보 대출이든 대출을 실행할 때 받을 때 금리를 일정하게 유지할것인가 시중금리와 연동하게 변동시킬 것인가가 핵심입니다. 변동금리는 3개월에서부터 1년 후에 금리를 다시 책정합니다. 이것은 상품마다. 상이하긴 합니다. 얼마전 한국은행은 기준금리를 0.5%에서 0.75%로 0.25%포인트 인상을 감행했었습니다. 시중은행 대출금리는 금리 산정의 기준이 되는 이 기준금리에 가산금리를 더해 산정됩니다.

기준이자율이 오르게 되면 은행 등의 금융회사들의 자금 제공 비용이 상승하므로 대출금리를 포함한 시장금리도 오를 수 밖에 없습니다. 만약 이자율이 내려갈것으로 보인다면 변동이자율이 유리할 것이고 지금과 같이 이자율이 올라갈것 같은 상황에서는 고정이자율이 유리할 수 있습니다. 그러나, 변동이자율이 고정금리보다. 이자율이 낮게 책정되어있기에 늘 맞는건 아닙니다.

신 DTI 계산기

1) 신DTI 계산기로 들어가서 연소득, 대출금, 대출기간, 금리 등 입력합니다. ▼ 예시로 주담대 1건과 신용대출을 입력해보았습니다. 2) 결과를 보시면 주담대의 경우 원금과 이자가 반영(1)되어 있고 신용대출의 경우 대출원금 반영 없이 이자만 포함되어 있음(2)을 확인할 수 있습니다. LTV, DSR, DTI 계산법과 계산용기구 활용 이용 방법, 세부 사항 등 상세하게 알아봤습니다.

자주 묻는 질문