부동산 중개수수료를 계산할 수 있는 복비계산기 소개, 원리와 절약 방법

부동산 중개수수료를 계산할 수 있는 복비계산기 소개, 원리와 절약 방법

중개수수료를 계산하는 방법을 알려드리려고 합니다. 중개업자가 중개수수료를 과다하게 요구하는 경우도 있다고 해서 중개수수료를 사전에 얼마 줘야 하는지 계산해 보는 것이 좋습니다. 부동산 중개수수료율은 지역마다. 조금 다를 수 있지만 거의 비슷합니다. 서울과 경기도의 중개수수료율은 같아서 서율의 중개수수료율만 소개하겠습니다. 1. 주택주택분양권, 주택의 부속토지 포함 2. 오피스텔 3. 주택, 오피스텔 외토지, 상가 등 중개수수료는 거래금액에 상한요율수수료율을 줄임말을 곱한 값입니다.

중개수수료를 줄이는 방법

부동산중개업 비교 일반적으로 중개수수료는 법적으로 규정된 상한가 기준으로 징수되지만, 중개업소에 따라 조금씩 차이가 있을 수 있습니다. 이를 활용해 여러 중개업소의 수수료를 비교하고, 상호 협상을 통해 조금이라도 저렴하게 중개수수료를 낮출 수 있습니다. 직접 계약 물론, 중개수수료를 완전히 아낄 수 있는 방법은 직접 계약하는 것입니다. 하지만 이는 상당한 시간과 노력이 필요하며, 뛰어난 지식이 부족하면 분쟁이 생길 위험이 있습니다.

끝으로, 임차 시기에 따라 중개수수료를 줄일 수도 있습니다. 임대수요가 적은 시기에는 중개업자들도 거래 필요성이 높아져 비교적 저렴하게 거래를 할 가능성이 높아집니다.

중개수수복비 지급은 언제 해야하나요?

공인중개사법 시행령 제27조의2중개보수의지급시기에 따른 중개보수의지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완전한 날로 합니다. 중개수수료는 계약에 따라 특약을 설정하지 않은 경우 거래대금 지급일잔금지급일에 지급한다고 공인중개사법 시행령에 명시되어있습니다. 가끔 부동산 지식이 미흡한 사회초년생을 대상으로 계약서도 작성되기 전에 상한요율로 책정한 중개수수료를 요구하는 부동산이 있습니다.

이때 무요건 특약사항이 없는 한 먼저 지급하지 마시기 바랍니다. 중개수수료란 개념 그대로 중개업무가 완료되고 나서 그에 따른 보수를 지급하는 개념으로 봐야합니다. 계약서 작성전 정당한 협의를 통해 요율을 정하시고 지급시기에 맞게 지급하시기 바랍니다.

종류별 부동산 중개수수료 요율

부동산 복비 계산 방식은 각 시도마다. 큰 차이는 없지만 조금씩 다를 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 인구가 가장 많은 서울시 기준 중개수수료율을 확인하겠습니다. 복비 요율은 거래대상 금액과 방법에 따라서 차이가 있으나 오피스텔, 아파트, 일반주택, 상가, 토지 등을 거래 시 적용 중개수수료 요율의 차이가 있습니다. 그리고 중개수수료 요율은 과다한 중개료를 받지 못하도록 상한요율을 적용한 중개보수 한도로 정해진 요율로 계산된 수수료를 절대 초과하지 못하도록 중개수수료와 관련한 모든 사항을 해당 시의 조례에서 정하였습니다.

임차 계약 기준 전세, 월세

5천만원 미만의 전월세 계약의 경우 상한 요율 0.5를 적용되었으며 한도액은 20만 원입니다. 5천만 원 이상 1억 원 미만의 전월세 계약 시 상한 요율 0.4가 적용되었으며 한도액은 30만 원입니다. 매매와 비슷하게 상한 요율을 적용한 금액이 한도액 보다. 높다면 한도액을 기준으로 수수료를 지급하게 되어 있습니다. 1억 원 이상 6억 원 미만의 경우 상한 요율 0.30.4 범위로 적용되었으며 별도 한도액이 없으므로 상한 요율로 정해진 금액 범위 내에서 중개수수료를 결정지으면 됩니다.

6억 원 이상의 전월세 계약은 상한 요율 0.8를 적용하며 이 경우도 한도액은 없으므로 의뢰인과 공인중개사 간 상한요율 범위 내에 별도 협의를 거쳐 수수료를 결정하도록 합니다.

월세 합산액이 5천만 원 미만이라면?

월세 중개수수료 계산법은 조금 특수한 부분이 있는데요일반적인 월세의 중개수수료 계산 법은 다음과 같습니다. 보증금 월차임 x 100 이때 합산되어 계산된 금액이 5천만원 미만이라면 중개수수료 계산법은 다음 방식으로 계산하여야 합니다. 보증금 월차임 x 70 예를 들어 보증금 1000만 원에 월차임 20만 원의 경우 중개수수료를 계산한다면 2000만 원 20만 원 x 100으로 하여 4000만원 이므로 요율 0.5를 적용하여 20만원으로 계산 하는 경우가 지속적으로 있습니다.

이는 잘못된 계산법이므로 다음과 같이 계산해야 합니다. 2000만원 20만원 x 70 3400만 원 측 합산액 3400만 원에 대한 요율 0.5%를 적용하여 중개수수료 17만 원 만 지불하면 되는 것입니다.

자주 묻는 질문