전세 계약 전 확인해야 할 세가지 사항

전세 계약 전 확인해야 할 세가지 사항

반갑습니다. 오늘은 전세합의를 체결할 때 주의해야 할 사항들과 체크리스트에 관하여 알아보겠습니다. 전세계약은 큰 금액이 소요되기 때문에 주의깊게 고려해야 합니다. 지금은 전월세 사기 사건이 늘어나고 있기에 이 글을 통해 안정적인 거래를 할 수 있는 팁을 알려드릴 것입니다. 을 통해 전세계약시 주의사항과 유의사항을 확인하고, 안정적인 합의를 위한 체크리스트를 마련해보세요 등기부등본을 확인하여 집 주인들이 실제로 소유자인지, 근저당이나 가압류 등의 문제가 있는지 확인해야 합니다.

계약금, 월세 금액, 임대 기간, 인도 시기, 해약 조건, 위약금 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 가전제품이나 가구의 인도 여부도 사전에 협의해야 합니다. 방향, 채광, 소음 등도 주의깊게 고려해야 합니다.

임대인의 세금 체납여부 확인

임대인에게 미납한 세금이 있다면 전세계약 보증금이 후순위로 밀리기 때문에 보증금 전액 반환이 어려워질 수 있습니다. 국세는 세무서, 지방세는 주민센터에서 임대인의 미납내역을 반드시 확인해 보는 것이 좋습니다. 임차인을 보호하기 위해서 23년 4월부터 계약체결 후 임대인의 동의 없이 미납국세 열람이 가능하도록 변경되었습니다.

공인중개사무소에서 자격증을 대여하여 전문부동산중개 지식이 없는 중개 보조인이 중개하여 사고가 나는 경우가 항상 발생하곤 합니다.

게시된 공인중개사 자격증 사진과 실물을 반드시 확인하여 진행되는 것이 안전합니다. 또한 부동산 컨설팅, 투자개발이라고 되어 있는 부동산은 무등록 중개업소인 경우가 허다합니다. 이런 경우 법에 따른 도움을 받는 것에 제약이 따를 수 있으므로 늘 조심하는 것이 좋습니다.

임대인대리인 신분 확인

임대인 본인이나 임대인에게 자격을 위임받은 대리인과의 합의를 체결하는 것이 전세사기를 막는 가장 효과적인 방법입니다. 등기부등본상 임대인이 계약당사자인지 확인하고 임대인의 신분증 확인, 대리인의 경우 위임장, 인감증명서 등을 확인하고, 보증금 지불을 입금할 때도 임대인 아니면 대리인 명의 계좌인지 확인 후 이체해야 안전합니다. 간혹 가짜 중개업소와 임대인이 한편을 먹고 계획적으로 사기를 범하는 경우도 있기에 신중에 신중을 가하는 것이 좋습니다.

적정 시세 확인

전세 거래 사기 내용을 살펴보시면 주변 시세에 비해 전세가율이 꽤나 높은 것을 확인할 수 있습니다. 이 경우 매매가가 하락하거나 경매 시 보증금 전액을 반환받기가 어려워질 수 있습니다. 전세계약 체결 전 부동산 정보사이트, 국토부 실거래가 공개 시스템, 네이버 부동산, 호갱노노 등 여러가지 매체를 통해 매물의 적정시세를 확인하고 진행되는 것이 좋습니다.

공인중개사 정상 영업 여부 확인

전세 사기 내용을 보시면 공인중개사가 끼어 있거나, 사고 후 책임을 회피하는 공인중개사가 많습니다.는 것을 확인할 수 있습니다. 이는 미등록 및 업무정지 중인 중개업소에서 합의를 체결할 경우 더 큰 위험이 따를 수 있습니다. 이유는 해당 지적 능력에 대한 보상을 받을 수 없기 때문이죠. 중개사무소의 경우 자격증을 대여하여 운영하고 있는 경우도 많기 때문에 반드시 해당 중개인이 공인중개사 자격증을 갖고 있는 사람인지, 자격증의 사진과 실물이 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다.

중개사무소의 적합 여부는 국가공간정보포털에서 등록 및 정상 영업 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

또한 중개다상물 확인, 설명서, 손해배상책임 연관 증서 등도 모두 확인하는 것이 좋습니다. 유사시 손해배상책임 보험에 가입된 내용으로 최대 정해진 금액 한도 안에서 배상이 가능하기 때문입니다.

전세 계약 체결 시 체크사항

임대인 신분 확인 계약 체결 시 임대인의 신분을 확인해야 합니다. 신분증을 꼼꼼하게 확인하고 대리인의 위임계약일 경우 위임장과 인감증명서도 확인해야 합니다. 입금 시 임대인이나 대리인 명의의 계좌인지도 반드시 확인하시기 바랍니다. 공인 중개사 확인 중개사가 정상 영업을 하고 있는지 확인해야 합니다. 부동산 사기를 방지하기 위해 중개사의 손해배상책임 연관 증서도 확인하는 것이 좋습니다. 주택 임대 거래 표준 계약서 활용 계약 시에는 표준 계약서를 사용하시기 바랍니다. 계약 내용 중 권능 보장을 위한 특약을 명시해야 합니다.

전세합의를 체결한 후에 주의할 점은 무엇인가요?

전세합의를 체결한 후에는 계약금 회수 일정을 명확히 하고, 계약서에 특약사항을 추가하여 불상사를 방지할 수 있도록 해야 합니다. 또한 전입신고를 하여 새로운 거주지로 이사를 한 사실을 공적으로 알리는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문