송파구 빌딩매매 본보기 방이동 1603(한성백제역) 48억원, 평당3,328만원

송파구 빌딩매매 본보기 방이동 1603(한성백제역) 48억원, 평당3,328만원

송파구 방이동 70억 올근생 유리벽 외관 신축빌딩, 수익률 3.49, 방이동 코너빌딩 투자사례에 대하여 알아보겠습니다. 2021년 02월 매매된 70억 신축 올근생 빌딩, 대수선급 리모델링으로 건물 내외관 유리벽 외관으로 우수함.2021년 02월 매매가된 송파구 방이동 70억 빌딩의 투자사례입니다. 대지면적 101.16평, 제2종일반주거지역, 연면적 328.99평, 지하1층지상6층 규모의 방이동 70억 빌딩입니다. 2020년 4월 건물전체를 대수선급으로 리모델링하여 엘리베이터 설치 및 유리벽 내외관으로 고급스럽게 리모델링을 완료한 빌딩입니다.

가격 예상회귀분석

총 거래건 일람 및 은성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 이전 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다. 최근 급등한 경우 그 전 거래되는 가격 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다. 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인홈페이지는 얻기 까다로운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 고유한 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

2차선 6m 코너 대지, 송파구 100평 이상의 귀한 코너 빌딩

21년 02월에 매매가된 방이동 70억 빌딩은 10차선 위례성대로 이면에 위치하고 있고 전면부는 2차선 6m의 코너에 위치하고 있었습니다. 송파구의 100평이상의 대지면적의 코너빌딩을 70억대에 매입할 수 있었던 투자기회였다는 점에서 방이동 빌딩의 투자자분의 안목이 높았다고 생각됩니다. 2차선 도로변의 코너에 위치한 네모반듯한 코너 대지의 신축급 건물이라는 점에서 환금성이 우수하다고 판단되었습니다.

도로여건이 깜짝 놀랄만한 송파구 건물이고 대로변으로의 접근성이 높은 코너 건물이라는 점이 투자매력이 높았습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인홈페이지는 얻기 까다로운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 고유한 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

2020년 건물전체 유리벽 내외관으로 리모델링, 승강기설치

2020년 벽돌외관의 노후건물을 유리벽 내외관의 건물로 리모델링하고, 승강기를 설치해서 신축급 건물로 탈바꿈 시켰습니다. 주변 건물들에 비해 승강기가 설치되어 있고, 자주식 주차장을 잘 구비하고 있는 건물이라 전층 높은 임대료를 기대할 수 있었던 방이동 70억 빌딩입니다. 용적률 이득을 본 노후건물을 깨끗한 건물로 탈바꿈시켜 매각을 진행했던 매도자분의 건물 밸류업이 돋보이는 송파구 70억 꼬마빌딩의 투자사례입니다.

또한 송파구에 100평 대지의 신축했을때의 여러가지 신축비용과 입지등의 여러가지 고민들을 하고 안정되는 임대수칙과 추후 시세차익을 볼 수 있는 입지의 70억대 빌딩을 매입결정한 매수자분의 투자안목도 높다고 판단됩니다. 매수자와 매도자 모두가 만족하는 송파구 방이동 빌딩투자사례라고 생각됩니다.

자주 묻는 질문