2023년도 50년 만기 LTV에 맞는 대출 등장

2023년도 50년 만기 LTV에 맞는 대출 등장

50년 만기 주담대가 총부채원리금상환비율DSR 우회 수단으로 지목되고 당국이 은행의 규제 준수 여부를 점검하겠다고 밝혔다. 따라서 각 은행사들은 50년 만기 주택담보 대출 조건을 상향하거나 아니면 상품판매자체를 재검증 중이라고합니다. 당국은 최근 대출이 늘어남에 따라 현재 경제상황, 미국과 더불어서 인플레이션에 대하여 민감하게 반응하는 상황을 고려해서 해당 상품이 가계 부채 확대를 부추길 수 있다고 판단해서입니다. 최근 시기 은행권 고객들 사이에서 부동산 가격이 바닥을 찍었다고 판단 부동산 구입을 희망하는 고객들이 많아졌다고 합니다.

그래서 집을 구입하기위해 주택담보 대출을 찾아보고 상품을 구매하려는 수요가 많습니다.. 보니 가계 대출이 느는 추세였다.

KEB하나은행

KEB하나은행의 50년 만기 아파트담보대출 상품은 3가지가 있습니다. 상품명은 하나 아파트론, 하나원큐 주택담보대출, 하나 변동금리 모기지론입니다. 최저금리는 4.42, 우대금리는 최대 1.5를 받아보실 수 있습니다. 상환방식은 원금균등분할상환방식과 원리금분할상환방식, 만기일시상환계획을 제공하고 있습니다. 고정금리와 변동금리로 상품을 이용하실 수 있으며, 중도상환 시 수수료는 1.2 1.4입니다.

우리은행의 50년 만기 아파트담보대출 상품은 두 가지가 있습니다. 상품명은 우리WON주택대출과 우리아파트론일반자금입니다. 최저금리는 4.15, 우대금리는 최대 1.2입니다. 상환방식은 분할상환계획을 제공하고 있습니다. 고정금리와 변동금리를 이용할 수 있으며, 중도에 상환할 때의 수수료는 1.2 1.4입니다.

신한은행의 50년 만기 아파트담보대출 상품명은 신한주택대출입니다. 최저금리는 4.29, 우대금리는 최대 1.2입니다.

상환방식은 원금분할상환방식과 원리금분할상환계획을 제공하고 있습니다. 고정금리와 변동금리로 해당 상품을 이용하실 수 있으며, 중도에 상환할 때의 수수료는 1.2 1.4입니다.

집값 하락 시 대출 중도 상환 어려움

50년 주택담보대출을 받은 경우, 부동산 시장의 변동성으로 인해 주택 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 주택 가격이 하락하게 되면, 대출 상환에 필요한 자금을 확보하기 위해 부동산을 매각하는 것이 어려워질 수 있습니다.

예를 들어, 1억 원의 대출을 받아 집을 구매한 구입한 구입한 후, 경제 상황이나 부동산 정책의 변화로 인해 주택 가격이 하락하게 될 경우, 집을 팔더라도 대출 원금을 모두 갚을 수 없게 될 수 있습니다.

이로 인해 대출 중도 상환의 어려움이 발생하며, 금융 위험에 직면하게 됩니다.

부동산 시장 리스크

50년 만기 주택담보대출은 부동산 시장의 리스크에 노출됩니다. 부동산 가격의 변동이나 경제 상황의 변화 등은 대출자의 상환 능력에 영향을 미칠 수 있으며, 이로 인해 대출자는 예상치 못한 금융 위험에 직면할 수 있습니다. 50년 만기 주택담보대출은 대출 한도의 증가와 원리금 상환 부담의 감소 등의 장점을 가지고 있지만, 이자 부담의 증가와 부동산 시장 리스크 등의 단점도 고려해야 합니다. 그러므로 대출을 고려하는 개인이나 가구는 자신의 재정 상황과 목표, 부동산 시장의 추정 등을 종합적으로 고려하여 신중한 결정을 내려야 할 것입니다.

그 외 은행들

주요 은행들이 진중하게 50년 만기 주담대 상품을 발매 금융감독원은 50년 만기 주담대에 대한 총부채원리금상환비율DSR 산정 등을 살펴보고 제도 개선이 필요하면 추진할 계획에 있는 것으로 파악됩니다.

50년 만기 아파트담보대출 상품은 긴 만기로 인해 대출 한도 증가와 원리금 상환 부담 감소의 혜택이 있지만, 이자 부담 증가와 부동산 시장 리스크 등의 단점도 있습니다. 그러므로 각 은행의 상품을 제대로 살펴보고, 자신의 재정 상황과 장래 계획에 맞는 상품을 선택해야 합니다.

빚을 남기고 떠나면 어떠한 방안으로 되는 거냐

이것도 좀 궁금하실 텐데요. 사실 은행이 그동안에 이 50년 만기 주택담보대출에 좀 소극적이었던 이유는 바로 이것입니다. 제출을 해 주는 거 좋지만 대출을 받은 채무자가 이 대출을 미처 해결하지 못하고 사망할 가능성이 매우 크다는 거였죠 그래서 너무 보수적인 은행은 이 상품을 좀 꺼려했습니다만 더 이상은 이게 꺼려하지 않습니다. 왜 그러냐면은 바로 DSR 규제 40가 워낙 강력하기 때문에 많은 분들이 지금 희망하는 만큼 대출을 못 받고 있거든요. 그러므로 이 DSR 규제를 좀 손해 가는 우회적인 통로로 은행이 50년 대출을 지금 내놓고 있는 것입니다.

은행은 무조건적으로 손해보지 않도록 50년 만기로 했다. 중간에 사망할 경우에도 은행에는 큰 문제가 없습니다.

자주 묻는 질문