토지거래허가제 잠실동 삼성동 대치동 청담동 시행토지거래허가제 문제점은

토지거래허가제 잠실동 삼성동 대치동 청담동 시행토지거래허가제 문제점은

구역 지정으로 과연 부동산 시장이 안정되었는지 의문, 서초반포 등 풍선효과로 부작용만 심해져 토지거래허가제는 위헌성이 다분한 제도로 기간연장 대신 기본권 침해 없는 방법 마련해야 서울시의회 도시계획관리위원회 소속 이성배 의원국민의힘, 비례은 6월13일월에 개최된 제308회 정례회 도시계획국 회의에서 토지거래허가제의 문제점을 지적하며 더 이상의 토지거래허가구역 연장은 없어야 함을 서울시에 강력히 요청했다. 현재 국제교류복합지구 인근 구역 4개동강남구 대치동삼성동청담동, 송파구 잠실동은 617 부동산 대책의 일환으로 2020년 6월에 토지거래허가구역으로 지정되었으며, 한 차례 연장을 거쳐 올해 6월22일 만료될 예정으로 서울시 도시계획위원회 재지정 심의를 앞두고 있습니다.

3 글로벌 투자자의 시각

글로벌 투자자들은 현재의 규제 자연환경을 보고 우리나라의 부동산 시장에 투자하는 것에 망설임을 느낄 수 있습니다. 글로벌 스탠다드와의 큰 간극은 투자자들에게 불확실성을 증가시키며, 이는 투자 활동의 감소를 초래할 수 있습니다. 이런 문제점을 해결하기 위해, 국가는 글로벌 투자자들이 우리나라 부동산 시장에 투자할 때 느끼는 불확실성을 줄일 수 있는 정책을 마련해야 합니다.

토지거래허가제의 위헌성 여부

토지거래허가제는 사인간의 거래를 제한하는 것으로 사적자치와 재산권 제한에 치명적인 침해라는 점에서 제도 도입 당시부터 위헌성 논란이 지속적으로 제기되어 왔다. 토지거래허가제의 위헌성과 관련하여서는 사유재산제도나 재산권의 본질적 내용 침해 여부, 사적자치의 원칙 침해 여부, 과잉금지원칙 비례의 원칙 위반 여부를 놓고 합헌설과 위헌설이 대립하고 있습니다. 헌법재판소는국토이용관리법상의 토지거래허가제의 위헌성에 대해 합헌으로 결정하였습니다.

이에 의하면 토지거래허가제가 사유재산제도의 본질적 내용을 침해하지 않으며, 사적자치의 원칙이나 비례의 원칙에도 위반되지 않습니다. 고 판시하였습니다.

1 중복규제의 문제점

토지거래허가구역은 국토교통부와 시도지사라는 다수의 규제권자가 존재하는 중복규제의 현상을 보여줍니다. 이런 중복규제는 피규제자 아니면 행위에 대해 다수의 규제권자가 존재함으로써, 규제의 효율성이나 일관성 면에서 큰 문제점을 야기합니다.

부동산 투자자들은 이런 중복규제로 인해 투자 활동에 많은 제약을 느낍니다. 규제권자간의 정책 방향이 다를 수 있어, 투자 계획 수립에 혼란을 초래하며, 투자자들의 자유로운 경제 활동에 지장을 주게 됩니다.

또한, 규제의 예산과 위상이 커지는 규제의 속성으로 인해, 경쟁적으로 규제를 넓히려는 의도가 개입될 수 있습니다. 이런 상황은 시장 왜곡을 초래하며, 자원의 낭비와 경제 활동의 위축을 가져올 수 있습니다.

3 안전분야에서의 중복규제 문제

중복규제는 안전분야에서도 심각한 문제점을 초래합니다. 건설사망자수를 줄이기 위해 안전에 대한 투자를 확장하는 것도 중요하지만, 중복규제의 해소가 필요합니다. 현재 산업안전보건법, 건설기술진흥법, 중대재해기업처벌법 등 여러 법률이 중복적으로 규제하고 있으며, 이런 중복규제들을 합리적으로 조정해야 합니다. 규제가 일원화되고 간소화되지 않으면, 다른 정책방향으로 인해 시장 왜곡이 발생할 수 있습니다.

이런 문제점을 해결하기 위해, 정부와 관련 기관이 협력하여 규제 간소화 방안을 마련해야 합니다.

용인 남사읍 한숲시티 거래요건과 전망

호갱노노에서 1516일간 한숲시티 5,6단지가 나란히 1,2등을 차지했구요. 전국에서 가장 많이 살펴본 지역 1위는 용인 납사읍이 당당히 차지하였습니다. 용인한숲시티 최근 84제곱미터 시세는 3억 5천 정도인데요. 현재는 5억이 넘는 매물들도 있네요. 호재 한 번에 1억 이상이 오른 셈입니다. 대지지분이 60평방미터가 넘는 경우 토지거래허가제 적용을 받기 때문에 40평대부터는 모두 적용되고, 34평형도 일부 허가가 필요합니다.

또 1주택만을 유지해야 하는 요건도 적용되어, 계약시 기존주택 처분 계획서 아니면 매매계약서 등 객관적 증빙이 될 정보를 제출해야 합니다. 또한 용인시 인접 거주자만 허가가 날 것이라는 소문도 있는데요. 무슨 엑조디아도 아니고 조건이 까다롭네요. 기본적으로 큰 호재를 믿고 거래하는 것은 상당히 위험도가 있습니다.

자주 묻는 질문