2023년 특례보금자리론 총정리 ver3 (금리, 한도, 신청조건, 대출만기, 신청방법 등)

2023년 특례보금자리론 총정리 ver3 (금리, 한도, 신청조건, 대출만기, 신청방법 등)

주택담보대출 보금자리론 에 에 대해 알아봅시다 START 보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금회수 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능한 주택담보대출로써, 대출 받은 날부터 만기까지 안정되는 고정금리가 적용되기 때문에, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 사람에게 적절한 상품입니다.

대출 만기와 기본금리

특례보금자리론을 받기 위한 소득요건은 없으나 구매코자 하는 주택가격과 부부소득에 따라 금리차이가 있습니다. 우대형, 과 일반형으로 나뉘며 이용 중인 은행에 따라 u, t 형으로 나뉩니다. 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용하며 기본금리는 아래 표와 같습니다.

※ 매월 기본금리 조정으로 인하여 대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우 더 낮은 금리를 적용합니다.

주택수 기준

보금자리론 신청대상은 성년 무주택자 아니면 1주택자입니다. 민법상 성년인 대한민국 국민 재외국민, 외국국적동포 포함 부부미혼은 본인기준 무주택자 아니면 1주택자 1주택자는 신규 주택 구입용도에 한해 일시적 2주택을 허용하며 기존주택을 처분해야하는 조건하에 보금자리론 대출이 가능합니다. 보금자리론 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용합니다. 투기지역, 투기과열지구 2년 기타지역 1년 기존주택 처분기한은 대출신청일의 담보주택 소재지에 따라 확정되고 조정대상지역이면서 투기지역 아니면 투기과열지구에 해당하는 경우에는 1년내 기존주택을 처분해야합니다.

체증식 상환 방법 이용 가능한가??

만 40세 미만인 차주는 체증식 상환방법 이용 가능하지만 50년 만기대출 시에는 체증식 상환 방법을 이용할 수 없습니다. 비교적 어린 연령의 대출실행자차주는 시간이 지나면서 수익이 증가할 가능성을 감안하여 체증식 상환 허용

긴 만기동안50년 은퇴 등으로 수익이 감소할 가능성을 감안하여 체증식 상환 방법 배제 이전 대출잔액 이상으로 대환금액 신청 가능한가?? 상환용도 특례보금자리론이라 하여도 이전 주담대 잔액이상 대출할 수 없습니다.

이전 주담대 잔액 vs LTV, DTI vs 최대한도 5억 원 중 가장 적은 금액까지만 대출 가능합니다.

일반형은 수익이 1억 원 이상일 경우, 우대형은 수익이 1억원 이하일 경우 가입이 가능합니다. 대출대상의 경우 일반형은 주택가격 9억 원 이하, 우대형은 6억 원 이하로 다릅니다. 또한, 장기간 만기 설정에도 조건이 있습니다. 만기 40년은 만 39세 이하 아니면 신혼부부만 설정이 가능하며, 만기 50년은 만 34세 이하 아니면 신혼부부채증식 상환방법 이용불가만 설정이 가능합니다. 특례 u보금자리론 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 특례보금자리론 특례 t보금자리론 은행에 직접 방문하여 신청하는 보금자리론 취급은행 SC제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행 우대금리는 각 항목별로 주택가격, 소득, 연령 등의 조건이 상이합니다.

보금자리론 금리우대

가산금리 주택 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1p 금리를 가산하여 부과합니다. 단, 녹색건축인증을 받았거나 받을 예정인 경우에는 투기지역이라도 가산금리가 면제됩니다. 또한 보금자리론 금리에 우대금리를 적용하여 최종 대출 금리가 1.2 미만인 경우에는 1.2를 적용합니다.

다른건 못해도 안심주머니 앱에서 금리우대쿠폰을 발급받아 0.02%p 금리인하는 꼭 적용해야 합니다.

반드시 부부 모두 소득증빙을 해야 하는가??

대출실행자차주의 소득 증빙만으로도 대출 이용 가능합니다. 하지만 우대금리를 받기 위해서 부부합산소득 정보가 요구되니 연관된 경우 잘 체크해야 합니다.

폐업 아니면 실직휴직 중일 때도 이용이 가능한가?? 건강보험료 or 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정하여 대출 평가 가능 합니다. 단, 폐업 or 실직 사실 확인 필요 휴직자의 경우 휴직 직전 연간소득으로 심사하게 됩니다.

특례보금자리론 주의 사항

주택보유수 채무자와 배우자의 총 주택보유수가 본건 담보주택을 제외된 무주택 아니면 1 주택이어야 합니다. 이전 1 주택은 대출 실행일로부터 3년 내 처분 대출 실행일 후 매 검증 기준일대출실행일로부터 매 1년을 기준으로 추가주택을 소유 시, 검증기준일로부터 6개월 내 처분해야 합니다. 분양권조합원 입주권 포함 아니면 상속으로 추가 주택을 취득한 경우에는 검증기준일로부터 3년 내 처분해야 합니다.

처분 사실을 처분기한 내 은행 아니면 공사에 입증하지 못한 경우, 즉시 채무 전액을 변제하여야 하고 향후 3년간 보금자리론 신규 이용이 제한됩니다.

보금자리론 조기상환수수료

보금자리 중도상환수수료는 아래와 같습니다.

자주 묻는 질문