부동산 취득세 과세표준 세율 계산기 알아보기

부동산 취득세 과세표준 세율 계산기 알아보기

부동산 양도세 계산기를 사용해서 1 주택, 2 주택, 다주택자 양도세율에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세는 개인이 토지, 건물 등 부동산과 주식, 파생상품의 양도 아니면 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 양도함으로써 발생하는 이익을 과세하여 부과하는 세금입니다. 부동산 거래에서 취득세와 함께 높은 비중을 차지하는 세금입니다. 관심있는 분들은 아래 취득세도 알아보세요. 1. 양도소득세 과세대상 우리는 보통 부동산과 주식 등에서만 양도세가 발생한다고 생각합니다.

하지만 실제로는 분양권, 사업용 고정자산, 영업권양도, 회원권, 그리고 여러 형태의 파생상품도 양도를 해서 수익이 발생하면 세금을 내야 합니다. 그렇다면 타인이 아닌 배우자, 직계존비속 간에 매매로 양도한 경우는 어떻게 될까요? 이는 증여세가 과세가 됩니다.

부동산 취득세 중과제외 주택

요건에 해당하는 경우 취득세 중과가 제외되는 경우가 있습니다. 중과제외 주택은 1 3의 표준세율로 과세되고 요건을 충족하는 경우에는 다른 주택 취득 시 소유주택수에도 제외됩니다. 시가표준액 즉 주택공시가격 1억 원 이하인 주택 다만, 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정비구역으로 지정 고시된 지역에 소재하는 주택 및 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특별법 제2조 제1항 제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외대상입니다.

상속세 세율 및 계산방법

2.1 상속세 과세표준 및 세율 상속인의 총 재산국내외 소재 모든 재산, 상속개시일의 평가금액에서 위에서 언급했던 상속공제 항목의 금액을 제외하면 상속세를 납부하기 위한 과세표준 금액이 됩니다. 그리고 해당 과세표준 상속금액에 아래의 누진 공제액을 제외한 세율이 적용되어 상속세가 계산됩니다. 예를 들어 상속 재산의 과세표준 금액이 10억이라면 9천만 원 10억5억 x300.6억누진 공제액0.9억을 상속세로 납부해야 합니다.

2.2 상속세 계산방법 상속세 계산 전체 계산상법을 표한하면 아래와 같습니다.

주택 외 부동산 취득세율

주택 외 부동산의 세율은 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 상가오피스텔토지공장의 취득세율은 4.6로 동일합니다. 또한 신축, 증축, 리모델링 등으로 인한 원시취득의 경우에는 3.16의 취득세를 적용받으며, 농지의 경우는 2년 이상 직접 경장을 한 경우 신규 농지를 취득하는 것보다. 취득세율이 절반이상 감소하게 됩니다. 상속취득은 농지농지 외 상속 등 여러가지 경우가 있으며, 피상속인이 1 가구 1 주택이고 상속인이 동일세대에서 무주택의 자격을 유지하고 있는 경우 0.96의 낮은 취득세를 적용받게 됩니다.

증여도 주택증여의 경우에는 면적에 따라 취득세율이 다르며, 최대 4 내에서 적용됩니다. 또한 주택 외 오피스텔 및 상가 등을 증여받은 경우에는 3.8의 취득세율을 적용받게 됩니다.

조합원 입주권 및 분양권

입주권과 분양권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 다만 분양권 및 입주권의 잔금을 지급하고 등기가 완료되는 시점에서 주택을 취득한 것으로 보아 취득세가 부과됩니다. 또한 입주권과 분양권을 취득했을 당시 해당 세대수가 소유하고 있던 주택 수를 기준으로 취득세 중과 여부를 판단하게 되며, 승계 조합원의 경우에는 입주권 취득 시 해당 토지 지분에 대해 취득세가 부과됩니다.

취득세 납부기간 및 생애 첫 주택 취득세 감면

아파트 취등록세 납부기간은 아파트를 취득하고 60일 이내에 신고를 반드시 해야 합니다. 아파트 취득일자는 최종 잔금일로 정하며 기간내 미신고시 최대 20의 가산세가 발생하게 됩니다. 아파트 취득후 60일 이내 신고 필수 기간내 미신고시 가산세 최대 20 생애 최초 주택 매수시 취득세 200만원 감면 최근 들어 생애 최초 주택을 구입하는 사람들을 대상으로 정부에서는 취득세 감면 정책을 시행하고 있습니다.

취득세 및 등록세가 최대 200만원까지 감면이 되고 있습니다. 생애 최조 취등록세 감면을 받기 위해서는 만 스므살 이상이어야 하며 반드시 세대원 포함하여 무주택자이어야 합니다. 또한, 취득세 감면이후 3개월 이내에 다른 주택을 추가로 매수할 경우 감면대상에서 제외되어 감면금액을 다시 뱉어내야 합니다.

자주 묻는 질문